2012年07月26日

二世帯住宅のプラン作成!!


いよいよ夏本番!!
八戸市に比べると、洋野町は比較的涼しいのですが
ここ何日かは暑い日が続いております・・・(汗)

さてさて。
弊社では夏の暑さに負けず
これから建築をご予定のT様邸(施工地:おいらせ町)の
図作成に着手いたしました!!!

今回はご両親様・お祖母様・ご夫婦様の三世代でお住まいになられる
『半同居型 二世帯住宅』の建築になる予定です(^_^)/

半同居タイプの二世帯住宅とは・・・コチラ↓↓

無題.png

まず、ご夫婦様よりお住まいに対するご要望をお伺いいたしました!!

@玄関・浴室は共有する。
A1階・2階にトイレと洗面スペースを確保。
B2階のホールをLDKにしたい(将来のお子様のための勉強用カウンター設置含む)
Cご夫婦様共働きのため、2階へサンルーム又は物干しスペースの確保。
D二間続きの和室を1階に。
Eご親戚の方々がいらっしゃった時のために、客間を確保。

上記6項目がお客様からのご要望ですφ(..)メモメモ

このご要望をもとに、今後図面を作成していくわけですが
一般的な住宅会社様はおそらく下記の順番でマイホーム計画を進められるでしょう。

@ご要望に沿った間取りを作成

A(土地探し)土地を既に所有されている場合は省きます。

B大まかな見積り

Cご契約

D資金計画・融資のお申込み

D着工


『普通じゃないか!!』・・・そう思われた方
ちょっと待ってくださーーーい\(゜ロ\)(/ロ゜)/!!

確かに普通です。一般的な流れだと思います。

・・・ですが、実は
『危険度が高いマイホーム計画』でもあるんです・・・(涙)

多くの住宅会社様では、図面を無料で提供してくれたり
土地情報をたくさんリストアップしてくれたり
概算のお見積りをパパパッと出してくれたり
お客様方からすれば、とても親切に思われるかもしれません。
更にはいろいろな住宅設備や魅力的な器具などを紹介してくれます。

『いいものは取り入れたい!!』
『住むからにはいい土地にマイホームを持ちたい!!』

・・・そうですよね?
いいものを見れば、人間誰でもそれが欲しくなります。

ですがそれこそが落とし穴でもあるんです!!!

建築費の総額をお手持ちの資金から全てお支払される方は全体の1割程度です。
多くのお客様は、『住宅ローン』をご利用になられます。
つまり、住宅完成と共に、長い年月をかけてローンのお支払いが発生するわけです。

そのお借入資金の焦点を、土地・建物・魅力的な設備機器の総額にあててしまうと
お借入資金も思った以上に膨らみ、以後のお支払いが家計を圧迫・・・
もしくは住宅ローンの審査すら通らなかった・・・
などという展開にもなりかねないのです(そんなの悲しすぎる〜!涙)

『ではどうすれば(・_・;)??』

答えは意外と簡単ですよ!!

『お客様の無理のないマイホーム計画の大きさ』を知ればよいのです。

意外と簡単・・・とは申し上げましたが
このお話をお打ち合わせの際教えてくれる住宅会社様は
おそらくあまり・・・というか、ほとんどないでしょう(汗)

ですが私共は、必ずご来場いただいたお客様にこのお話をさせて頂き
個々のお客様の無理のないマイホーム計画の大きさの範囲内で
プラン作成〜資金計画のお手伝いをさせていただいております。

『家づくり』とは、一生に一度の大きな買い物です。
是非ともこのお話をお聞きになったうえで
失敗のない幸せなマイホーム計画をしていただきたいと願っております。


若干お話が長くなってしまいましたが・・・(笑)
もちろんT様邸も、T様のマイホーム計画の大きさに沿って
プランやお見積りをお打ち合わさせて頂く予定です(*^_^*)

プランを見て頂く際のT様の反応が楽しみです☆

初めから素晴らしいプランや立地条件の良い土地情報でお客様を引き付ける営業さんよりも
無理のないご計画の中で、必要なものは何か?を見極め
お客様の立場に立った家づくりを提案してくれる営業さんと
是非とも出会って頂きたいと思います(^_^)/


最後まで目を通していただき、誠にありがとうございました!!
宜しければこちらもチェックですよ〜(-_-)/~~~ピシッ[とやみね建設]

posted by とやみね at 15:57| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月03日

マイホーム計画の準備・・・その1 『土地探し編』


これからマイホームを考える皆さんへ
今回からはより参考になりそうな話題をお届けしていきたいと思います(^_^)/

題して・・・『マイホーム計画の準備』

・・・ありきたりなタイトルではありますが(笑)

何回かのシリーズに分けてお届けしてまいりますので
皆様お付き合いの程、お願いいたします(*^_^*)

第一回目は『土地探し編』です!!!

↓画像クリックで拡大されます
11111.png
無題.png

『お客様!ご希望のエリアに良い土地が出ましたよ!!』とお知らせしたときに
『よし!その価格なら購入できる』という判断がすぐにできなくては
すぐに他のお客様が購入を決めてしまう・・・

そんなことにならないように

どれだけの資金を土地購入に充てるか

ココをおさえておくことが重要な第一歩です!!!
それをいち早く明確に知ることができる方法

『成功する家作りの秘訣』

本気でマイホーム計画をお考えになられているお客様方に
是非知っていただきたいこのお話・・・φ(..)メモメモ

ですがここから先は、弊社独自でお客様にお伝えしているお話になりますので
この場ではお教えすることができないんです・・・((+_+))申し訳ありません(涙)

でも必ずやお客様方のためになるお話をご準備しています!!
気になる方は是非、弊社までお問い合わせくださいませ☆

数ある雑誌や、インターネット上にはどこにも掲載されていない
失敗しないマイホーム計画のための『秘密』です!!!!

それでは今回はこの辺で・・・
最後まで目を通してくださりありがとうございました(^_^)/

posted by とやみね at 15:42| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月25日

二世帯住宅の基礎知識


あいにくの天気が続いておりますが
皆様いかがお過ごしでしょうか??

さて今回のテーマは・・・
今現在、担当させて頂いているお客様とのお打ち合わせをもとに
内容を更新していきたいと思います(^_^)/


マイホームをお考えになられるお客様の中には
『二世帯住宅』をご検討されていらっしゃる方も
中には多いのではないでしょうか??

単世帯でのマイホーム計画に比べ、二世帯でのマイホーム計画では
間取りや空間設計はもちろん、考慮すべき点もいくつか異なってきます。

ですが、下記の内容をご覧いただき
二世帯住宅のタイプや特徴・注意点を考慮すれば
お客様それぞれに適したマイホーム計画が実現できるはずです!!

私なりにまとめたものですが、お役に立てれば幸いです(*^_^*)

無題.pngsasasa.png

今担当させて頂いているお客様との
今後のお打ち合わせがますます楽しみになってまいりました!!

また皆さんにお得な情報や参考にしていただきたい内容で
随時更新していきたいと思いますので
今後とも何卒宜しくお願い致します(^_^)/

当社HPもご覧くださいませ☆☆
ここをクリック! → [とやみね建設]





posted by とやみね at 10:58| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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